众人示意一没事，宁静继续的陈述：“这商品楼是我们竞拍得来的一号烂尾楼，目前已经前期计划命名为阳光&8226;景江大厦。阳光景江大厦我们当初的竞拍价是一亿，建筑面积为十万一千三百六十平方米，一共三十二层，重新设计装修包括其他手续费在里面一共花去两千八百六十五万，比预算节省了五百多万。总成本是一亿两千八百六十五万，因此房的每平方米成本为一千二百六十九元。而目前兴业区平均房价为四千五百元平方米，阳光景江园附近的写字楼更是达到了五千三百元一平米。考虑到我们是烂尾楼再建，同时为了最快的收回成本，我设计推广销售广告打的最低价格是三千八百元起，当然，真正三千八元的房只有四套小型，且限量销售。其整栋楼盘的均价是四千三百元，一次付款九七折，揭九八折，折后价格会四千一百多到四千二之间。照这个价格，我们整个楼盘最终销售额会达到四亿二千五百万，我有信心在开盘天的预售百分之三十以上，即一亿二千七百万，如果达成此销售，那么这个销售额正好可以将阳光景江园所有成本收回，余的销售就会变得轻松。”

        宁静，：“好的，凌总，各位同事。我没有想到自己的方案会让大家连夜过来开会，先给大家说一声对不起。”

        陶菲菲：“我也是觉得，市民会不会觉得我们太暴利了？”

的新年才对。

        “大家都参详一，这是阳光集团成立以来个自己销售的房地产项目。虽然说阳光国际贸易大厦和上海路商业大都在销售中，但这些项目毕竟都是承接以前富皇留来的项目销售，充其量只是一个延续。但是这个方案不一样，从竞拍到重新的设计装修、销售，都是由我们阳光集团完成了，因此是名副其实的阳光集团房地产炮。宁总加班写了方案给我，我觉得重要的，所以就把大家叫了过来。打扰大家准备过年的心，先说声抱歉了。”凌轩很认真的说：“现在你们每人手上都有一份宁总起草的方案，大家可以发表自己的意见，我们主要还是针对销售的价格以及折扣上。宁总，你给大家陈述一你的方案如何？”

        周雅卿也跟着，：“价格在四千以会不会更好一？”

        卢广盛：“凌总，宁总，虽然说兴业区的房价均价已经是四千五百万，但是本市人都知我们阳光景江园是烂尾楼重建，而且竞拍的价格政府也是公布去的，因此我觉得均价四千二百元一平方米，是不是有了？”

        “最终销售额会达到四亿二千五百万，开盘天的预售收一亿二千七百万。照宁总给我们的方案，这个楼盘最终可以给我们带来将近三个亿的收益。说实在，我真的是没有想过，最初竞拍它的时候，我认为能赚一个亿就是天文数字了。”凌轩顿了顿，接着说：“大家听了宁总的分析，给一意见，这是闭门会议，可以任意发挥意见。”

        凌轩看宁静的兴业区江北大五十六号商品楼的销售方案，便饶有兴趣的找来了众人，周雅卿、卢广盛、陶菲菲、林紫薇、韩雪、郑茹琳、黄亚琴、唐纤纤都在。当然真正被召集回来的人却是卢广盛，因为其他人都是随叫随到。

        很快，大家都围绕这个问题展开讨论，其实多数认为宁静的定价过，只有黄亚琴认为价格比较符合实际。

        “好的。”宁静从袋拿自己的手机，拿起来对着众人耀了一，：“这是一款三星伯爵SCH-W629型号手机，直板机型，主屏颜为26万，分辨率：240×32，带摄像，双模，支持MP3、AAC等音频格式播放，当初我购买的时候是八千块

        ……

        “大家都觉得贵啊？”凌轩愣：“这个问题，宁总你是否可以解释一为什么要定价四千三百元一平方米？”